По названию
По ингредиентам
Искать в в рецептах в советах
×
×

Стоит ли брать ипотеку: плюсы и минусы

+ Избранные (+0)
13 Июля 2019 18:22 5 тыс 0

Фото блюда

Стоит ли брать ипотеку: плюсы и минусы
  • Пожаловаться
56
Нравится?

Блок автора

Слово «ипотека» для всех звучит по-разному. Кому-то оно кажется угрожающим, а для кого-то это источник хорошего дохода. Надо сказать, что в нашей стране ипотечные займы не так развиты, как в западных государствах. В Европе и Америке ставки ниже, да и условия, как правило, лучше. Но в любом случае, каждый, кто собирается взять ипотеку, долго раздумывает над тем, стоит ли это делать.

Особенно часто этим насущным вопросом задаются молодые граждане, которые только что создали семью. И как раз этим людям с решением такого вопроса призвана помочь данная статья. И для того, чтобы ответить на вопрос: «Выгодно ли брать ипотеку и есть ли в этом смысл?», необходимо подробно рассмотреть преимущества и недостатки этого финансового инструмента.

Итак, сначала нужно обратить внимание на плюсы и минусы ипотеки, всё тщательно взвесить, и только потом уже обращаться в соответствующую организацию за займом. Ниже будут приведены 5 преимуществ и 5 недостатков ипотеки.

Преимущества

Отвечая на вопрос о том, выгодно ли брать недвижимость в ипотеку, в первую очередь необходимо обратить внимание на преимущества такого решения. Самую лучшую картину о плюсах ипотеки можно будет составить, если тщательно изучить отзывы клиентов.
Итак, согласно этим отзывам, ипотека имеет следующие плюсы.

1. Не нужно сразу оплачивать полную стоимость

Главное преимущество ипотеки заключается в том, что любой человек может стать собственником объекта недвижимости даже при отсутствии на его счету денег, необходимых для оплаты полной стоимости. Всё, что нужно сделать – накопить некоторую денежную сумму, которая затем будет использоваться в качестве стартового взноса. Эта сумма может составлять всего 10% от цены выбранного объекта. Правда, здесь всё зависит от банка. Размер первоначального взноса может быть и больше.

 2. Возможность сразу переехать

Второе преимущество ипотеки заключается в том, что как только все необходимые документы будут оформлены, можно будет сразу же переезжать на новое место жительства, даже несмотря на то, что его полная стоимость ещё не оплачена. Даже если квартира будет куплена на заёмные деньги, она станет собственностью заёмщика. В банковском учреждении объект недвижимости будет оформлен как залог. Это делается на тот случай, если заёмщик по каким-либо причинам не сможет возвратить кредитные деньги.

3. Короткий период ожидания

К плюсам ипотеки относится также короткий период ожидания. Он соответствует сроку оформления кредита. Впрочем, на это, конечно, тоже требуется некоторое время. В частности, придётся подождать 60-90 дней.

4. Налоговый вычет

Величина подоходного налога определяется не от полного размера дохода заёмщика. Для вычисления используется остаток. Он, в свою очередь, определяется методом вычитания из величины месячного дохода размера месячного платежа по кредиту.

5. Оформление социальной ипотеки

И ещё одно немаловажное преимущество заключается в том, что можно оформить особую ипотеку, называемую социальной. От обычной она отличается тем, что в выплате стоимости объекта недвижимости принимает участие само государство. Оно может частично возмещать начальный взнос. Также государство может субсидировать выплачиваемые проценты.

Недостатки

Перед тем, как начинать оформление ипотеки, необходимо разобраться, какие у неё имеются недостатки. Назовём пять основных, наиболее серьёзных минусов, которые как раз и вынуждают многих отказаться от оформления и совершения первого взноса.

1. Высокая цена

Конечно, поначалу цены не высокие. Связано это с тем, что сразу взимается не общая оплата стоимости, а лишь частичная. Например, в некоторых случаях достаточно заплатить всего 10% от общей стоимости жилья. Однако в целом квартира оказывается довольно дорогостоящей.

Связано это с тем, что ипотека выдаётся на долгий срок. Обычно он составляет не менее 10 лет. И чем длиннее этот срок, тем больше денег придётся отдать банковскому учреждению. Денежное вознаграждение, которое получает банк, зачастую сравнимо с общей ценой объекта недвижимости.

Более того, величина денежной суммы, которую получает банк, нередко может даже превышать стоимость жилплощади. Недаром же работники банка прилагают так много усилий к тому, чтобы люди как можно чаще брали ипотеку. Для них это очень выгодно. 

Зачастую получается так, что тот, кто хочет приобрести одну квартиру, в конечном счёте платит денег в 2 или в 3 раза больше по сравнению с её первоначальной стоимостью. Так, если, например, квартира изначально стоит 3 млн рублей, человек, оформивший на неё ипотеку на 10 лет, может заплатить за неё все 10 млн рублей.

2. Дополнительные выплаты

Каждый, кто решил оформить ипотеку, должен помнить о том, что кроме регулярных платежей, нужно будет также довольно часто вносить некоторые дополнительные денежные выплаты. В частности, потребуются деньги на оформление страховки. Заёмщик обязан оформлять эту страховку.

Причём страховать недвижимое имущество нужно будет от всех возможных рисков. Многие банковские учреждения, ко всему прочему, ещё и оформляют страховку на самого заёмщика. И на это, разумеется, тоже потребуются деньги.

Важно! Дело усугубляется тем, что любая страховка каждый год нуждается в продлении. А на это нужно будет тратить не только деньги, но и немало времени.

3. Оплата комиссии

Планируя оформить ипотеку, заёмщик должен быть готов к тому, что ему нужно будет оплачивать комиссию. В частности, немалая сумма потребуется на то, чтобы поданную заявку рассмотрели. Также нужно будет заплатить за само оформление, за оценку объекта недвижимости, за вывод денежных средств и т. д. Этот список можно продолжать очень долго. В совокупности денежная сумма, которая потребуется на оплату комиссии, может превышать 10% от первоначального взноса.

4. Нельзя распоряжаться

До тех пор, пока ипотека полностью не будет выплачена, заёмщик не может распоряжаться своей квартирой, не получив предварительно от банковского учреждения соответствующего разрешения. Так, недвижимое имущество без разрешения банка не может быть продано, его нельзя обменять, завещать и т. д. На всё только воля банка.

5. Жёсткие требования

Организация, занимающаяся делами, связанными с ипотекой, предъявляет к каждому заёмщику довольно жёсткие требования. По сути, оформить ипотеку сможет далеко не каждый желающий. Ведь для этого необходимо иметь стабильный доход. Кроме того, у заёмщика должен быть определённый стаж. Учитывается также возраст того, кто решил взять квартиру в кредит.

Список требований на этом, конечно, не ограничивается. Его можно продолжать ещё долго. Именно по этой причине оформить ипотеку сложнее всего учащимся вузов, молодым семьям и пенсионерам.

Решиться на ипотеку довольно сложно. Но если правильно оценить все риски и учесть свои возможности, то это отличный способ быстро получить собственную жилплощадь. Пожалуй, главное преимущество ипотеки заключается в том, что при её оформлении цена выбранной недвижимости фиксируется и затем, уже через несколько лет, к моменту закрытия договора останется прежней, хотя реальная стоимость, несомненно, возрастёт.                      

56
Нравится?